Αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με το Νόμο ορίζεται η κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε. Η ρύθμιση αυθαιρέτων σας δίνει τη δυνατότητα να κατοχυρώσετε την περιουσίας σας καθώς η οποιαδήποτε μεταβίβαση, γονική παροχή, υποθήκη κτλ αυθαίρετης κατασκευής θεωρείται εκ του νόμου άκυρη και απαγορεύεται. Επίσης, μπορείτε πλέον να συνδεθείτε με τα δίκτυα κοινής ωφελείας ενώ μπορείτε να προβείτε σε εργασίες επισκευής και αποπεράτωσης του ακινήτου σας. Με τη ρύθμιση αυθαιρέτων αναστέλλεται και η επιβολή κυρώσεων και προστίμων και παράλληλα συμψηφίζεται το ποσό που έχει ήδη καταβληθεί ενώ τίθενται στο αρχείο δικογραφίες που αφορούν αδικήματα με τις περί αυθαιρέτων διατάξεις, εφόσον δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη απόφαση.

Το γραφείο μας αναλαμβάνει να φέρει εις πέρας όλες τις απαραίτητες διαδικασίες για τη ρύθμιση του ακινήτου σας. Πιο συγκεκριμένα, αναλαμβάνουμε:

Τοπογραφικό διάγραμμα
Αποτύπωση
Σύνταξη σχεδίων
Ηλεκτρονική διεκπεραίωση του Φακέλου Αυθαιρέτου
Υπολογισμό προστίμου
Τεχνική έκθεση
Σύνταξη Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α ή Μελέτη Στατικής Επάρκειας (όπου απαιτείται)
Βεβαίωση του Ν.4178/13

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων «απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου, αναφέρονται τα γενικά στοιχεία του κτιρίου, η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας, η ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανά πηγή ενέργειας και τελική χρήση κ.α, ισχύει για 10

Τι είναι και τι περιλαμβάνει:

Άδεια δόμησης είναι η άδεια που επιτρέπει την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών που έχουν αιτηθεί οι πολίτες και σε αυτή περιγράφονται όλες οι εργασίες αλλά και οι συνοδευόμενες μελέτες. Η άδεια δόμησης είναι απαραίτητη για την εκτέλεση οποιασδήποτε οικοδομικής εργασίας, όπως κατεδάφιση, ανέγερση, επισκευή κτιρίων, αλλαγή χρήσης, κατασκευή και προσθήκη εγκατάστασης, διαμόρφωση οικοπέδου με σκοπό τη δόμηση, τροποποίηση όψεων κ.α και περιλαμβάνει ελέγχους στην μορφή, τις διαστάσεις του κτιρίου, τη θέση του στο χώρο. Επίσης εξασφαλίζει την πυρασφάλεια, την εξοικονόμηση ενέργειας, την προστασία δασικών εκτάσεων, αρχαιολογικών χώρων κ.α

Διαδικασία έκδοσης και αναθεώρησης:

Η άδεια δόμησης χορηγείται από τις Υπηρεσίες δόμησης των Δήμων και για την έκδοσή της απαιτούνται δικαιολογητικά όπως: η έγκριση δόμησης, μελέτες και άλλα δικαιολογητικά που ορίζει ο νόμος. Η ισχύς της διαρκεί για 4 χρόνια από την έκδοσή της ή 6 χρόνια όταν αφορά κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 5.000

Σύμφωνα με το Νόμο, το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί «σύστημα οργανωμένων σε κτηματοκεντρική βάση νομικών, τεχνικών και άλλων πρόσθετων πληροφοριών για όλα τα ακίνητα της επικράτειας. Εκεί καταχωρίζονται νομικές και τεχνικές πληροφορίες που αποσκοπούν στον ακριβή καθορισμό των ορίων των ακινήτων και στη δημοσιότητα των εγγραπτέων στα κτηματολογικά βιβλία δικαιωμάτων και βαρών, με τρόπο που διασφαλίζει τη δημόσια πίστη, προστατεύοντας κάθε καλόπιστο συναλλασσόμενο που στηρίζεται στις κτηματολογικές εγγραφές». Το Κτηματολόγιο έχει ως στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου και πλήρως αυτοματοποιημένου αρχείου ακίνητης περιουσίας ενώ καταρτίζεται με τη διαδικασία της κτηματογράφησης και ακολούθως τίθεται σε λειτουργία. Οι υπηρεσίες που αναλαμβάνει το γραφείο μας για κάθε φάση του κτηματολογίου είναι:

Α΄Φάση – Αρχικών Δηλώσεων

Συλλογή και επεξεργασία Δηλώσεων Ιδιοκτησίας
Δηλώσεις αρχικών ιδιοκτησιών Δ2
Εντοπισμός ακινήτου & μελέτη ιδιοκτησιακού καθεστώτος
Σύνταξη Εξαρτημένων Τοπογραφικών Διαγραμμάτων (ΕΓΣΑ ΄87)

Β΄Φάση – Ανάρτησης Κτηματολογικών Στοιχείων – Υποβολή Ενστάσεων/Διορθώσεων

Έλεγχος Προσωρινών Κτηματολογικών Στοιχείων
Σύνταξη αίτησης διόρθωσης προδήλου σφάλματος
Σύνταξη Ενστάσεων/Διορθώσεων προσωρινών Κτηματολογικών Στοιχείων και τεκμηρίωση αυτών
Διεκπεραιώσεις των προαναφερθέντων διαδικασιών
Σύνταξη Εξαρτημένων Τοπογραφικών Διαγραμμάτων (ΕΓΣΑ ’87

Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι μια ολοκληρωμένη μελέτη στην οποία αναγράφονται στοιχεία όπως η ακριβής θέση, οι διαστάσεις, το εμβαδό, το περιθώριο δόμησης ενός ακινήτου ή και τα κτίρια που υπάρχουν σε αυτό. Κάθε τοπογραφικό διάγραμμα δηλώνεται και εξαρτάται από το ΕΓΣΑ ’87

Το γραφείο μας αναλαμβάνει να φέρει εις πέρας κάθε τοπογραφική μελέτη και συγκεκριμένα:

&nbsp